Summer Quiz : Testez vos connaissances en immobilier

1️⃣ Quelle est la durée maximum d’un prêt immobilier ?

☐  40 ans
☐  25 ans
☐  Il n’y a pas de limite

Plus un prêt hypothécaire est long, moins la mensualité à rembourser est élevée, ce qui permet aux banques de s’assurer que vous soyez toujours en mesure de respecter votre capacité d’emprunt tout en ayant accès à des biens immobiliers plus chers. Attention, cependant, emprunter de l’argent coûte également de l’argent. Depuis le 1er janvier 2022, les banques belges ne peuvent plus accorder de crédits immobiliers d’une durée supérieure à 25 ans. Pourtant, dans la pratique, il arrive qu’elles continuent de proposer des prêts allant de dix à trente ans. Selon la Banque nationale de Belgique (BNB), “un certain allongement – en moyenne – des maturités est justifié pour éviter des chocs sur le marché. Des maturités plus longues permettent en effet de limiter l’impact du passage à un environnement de taux plus élevés sur la capacité de remboursement/la charge de la dette mensuelle des nouveaux emprunteurs hypothécaires.”

2️⃣ Quel organe européen influence grandement les taux hypothécaires ?

☐ La Banque Centrale européenne (BCE)
☐ La Cour des Comptes européenne (CCE)
☐ La Banque européenne d’investissement (BEI)

💡 Besoin d’un indice ? Nous parlions des taux hypothécaires dans notre analyse de l’état du marché immobilier pour le premier semestre 2024 !

C’est la politique monétaire de la Banque Centrale européenne qui influence les taux hypothécaires dans toute la zone euro. La BCE joue un rôle de contrôle de l’inflation permettant de stimuler ou de freiner l’économie grâce à l’ajustement des taux directeurs. En période d’inflation maîtrisée, la BCE influence négativement les taux d’emprunt pour favoriser la croissance économique. À l’inverse, lorsque les prix augmentent, elle peut décider de rendre le crédit plus coûteux pour réduire la demande de biens et services, freinant ainsi l’inflation.

3️⃣ Quel est le délai entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte authentique de vente, et donc la remise des clés en main propre ?

☐ Maximum 1 mois
☐ Maximum 4 mois
☐ Maximum 6 mois

💡 Besoin d’un indice ? Nous vous dévoilions les différentes étapes vers l’achat d’un bien immobilier dans un précédent article.

Entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique, le notaire chargé de s’occuper de la vente va effectuer de nombreuses recherches administratives, rédiger l’acte authentique qui liera les deux parties et veillera à la signature de chacune d’elle. Entre les deux signatures, un maximum de 4 mois peut s’écouler.

4️⃣ À la clôture du premier semestre 2024, quelle est la tendance observée au niveau des taux d’emprunts hypothécaires ?

☐  Les taux continuent d’augmenter, ce qui décourage toujours plus d’acquéreurs à sauter le pas.
☐  La tendance haussière observée post-covid s’inverse enfin et les taux diminuent, ce qui redynamise le marché immobilier.
☐  Les taux stagnent, ce qui provoque une hausse des acquisitions sur le marché immobilier belge.

💡 Besoin d’un indice ? L’état du marché immobilier bruxellois en juin 2024 nous révèle la tendance observée aux niveaux des taux d’emprunts hypothécaires.

Depuis plusieurs mois, et alors que le marché connaissait des taux hypothécaires bien plus élevés qu’avant la crise du Covid, ceux-ci se stabilisent enfin, redynamisant complètement le marché immobilier en Belgique, et particulièrement à Bruxelles et à Uccle. Fin 2023, les taux proposés oscillaient autour des 4,5 %, avant de baisser pour atteindre les 3,75 % en juin 2024. Et qui dit taux d’emprunt plus faibles, dit conditions de financement et capacité d’emprunt plus avantageuses pour ceux qui souhaitent acquérir un bien.

5️⃣ Quelle est la tendance observée sur les prix de l’immobilier à Uccle et à Bruxelles depuis le début de l’année 2024 ?

☐  Comme dans beaucoup d’autres capitales européennes, les prix de l’immobilier diminuent partout en Belgique, et notamment à Bruxelles.
☐  Contrairement à d’autres grandes villes, l’immobilier bruxellois se stabilise et tout particulièrement à Uccle. C’est une bonne nouvelle pour les vendeurs qui peuvent donc encore espérer vendre au meilleur prix.
☐  Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, créant une bulle immobilière très peu abordable pour les ménages belges.

💡 Besoin d’un indice ? Dans cet article, nous évoquions la tendance observée autour des prix de l’immobilier à Uccle.

À Bruxelles, et à Uccle plus particulièrement, la stabilité des prix de l’immobilier se confirme. Dès lors, le marché est redynamisé tant pour les acquéreurs que pour les vendeurs. Contrairement à d’autres grandes villes européennes qui voient leurs prix de l’immobilier chuter, Bruxelles offre une stabilité dont il faut profiter !

6️⃣ À quoi correspond l’acronyme DIU ?

☐  Document d’Investissement Urbain
☐  Demande Immobilière Universelle
☐  Dossier d’Intervention Ultérieure

💡 Besoin d’un indice ? Nous vous expliquions l’importance du DIU lors de la vente de votre propriété dans cet article.

Document indispensable si vous avez réalisé des travaux dans votre propriété, le DIU correspond au Dossier d’Intervention Ultérieure. En cas de vente de votre bien immobilier, lorsqu’il faudra déterminer un score PEB, le certificateur pourra, ainsi, avoir une idée claire et structurée de l’ensemble des travaux effectués. Il peut également être utile lors de la vente de votre bien afin de montrer aux futurs acquéreurs les différents travaux réalisés.

7️⃣ Depuis janvier 2021, le score PEB d’un bien immobilier a-t-il une incidence sur le taux du crédit hypothécaire proposé par la banque ?

☐  Oui, les banques commerciales belges imposent à tout demandeur de crédit hypothécaire de joindre le score PEB du bien qu’il souhaite acquérir à son dossier.
☐  Non, le score PEB n’a aucun impact sur le taux de crédit proposé par les banques belges.
☐  Non, mais si l’acquéreur peut prouver que le score PEB du bien qu’il souhaite acquérir est favorable, il pourra bénéficier d’un taux d’emprunt plus attractif.

💡Besoin d’un indice ? Retrouvez l’information dans notre article sur le PEB !

En faveur de la lutte contre le réchauffement climatique, les banques commerciales belges imposent désormais à tous les demandeurs de crédit hypothécaire de joindre le dossier du certificat PEB au bien qu’ils envisagent d’acheter. Cela signifie dorénavant que si le résultat du bien concerné indique un mauvais score (“E”, “F” ou “G”), la banque pourra anticiper des dépenses relatives aux travaux d’isolations et donc revoir à la baisse la capacité d’emprunt du demandeur de crédit.

8️⃣ Lorsque vous vendez votre bien immobilier, une estimation est toujours conseillée. Mais qui contacter lorsque vous désirez connaître le prix de votre bien immobilier ?

☐  Un expert qualifié, tel un notaire
☐  Un expert de l’immobilier
☐  Vous pouvez le faire vous-même

💡Besoin d’un indice ? Redécouvrez notre article sur le fonctionnement des estimations.

Une estimation est recommandée si vous projetez de vendre une maison ou un appartement. Pour déterminer la valeur d’une propriété, vous pouvez faire intervenir différents professionnels, comme un notaire ou un expert de l’immobilier. Vous pouvez par ailleurs tenter d’estimer vous-même votre bien en observant la valeur des biens immobiliers de vos voisins, mais cette pratique est plutôt déconseillée, car jugée moins précise. En effet, un expert de l’immobilier aura une connaissance du marché local et des différentes subtilités qui pourraient avoir un impact non négligeable sur l’estimation finale.

9️⃣ La période hivernale est souvent synonyme de retour au calme dans l’immobilier. Mais la météo grisonnante et plus froide met-elle vraiment le marché immobilier à l’arrêt ?

☐  Oui, qui dit journée plus courte dit moins de visite et donc moins de possibilité de vente.
☐  Non, les acquéreurs pensent déjà aux belles saisons et préfèrent acheter en hiver pour un emménagement lors de la période estivale.
☐  Non, il n’y a pas de différence entre les saisons.

💡 Besoin d’un indice ? Nous avions déconstruit trois idées reçues autour de la vente de votre bien immobilier en hiver dans un article précédent.

L’hiver n’est pas synonyme d’un arrêt total des activités immobilières, que du contraire ! En effet, en Belgique, un délai de maximum 4 mois peut s’écouler entre la signature du compromis et celle de l’acte authentique. Pour un emménagement prévu lorsque le soleil fait son grand retour, il est donc essentiel de trouver son futur logement en hiver. De plus, le marché reste dynamique à cette période, même si les visites sont moins faciles à organiser, notamment à cause des journées plus courtes et donc à des périodes de visite moins longues.

🔟 Vous avez trouvé le bien de vos rêves et vous décidez de faire une offre d’achat, faut-il prévoir une clause suspensive pour l’obtention de votre crédit ?

☐  Oui, elle est obligatoire pour prouver à l’acquéreur que la banque vous prêtera bien l’argent nécessaire lors de l’achat.
☐  Non, ce n’est pas obligatoire, mais sans conditions, votre offre est plus “solide” et “irrésistible” aux yeux du vendeur.
☐  Elle peut être imposée dans certaines situations.

💡Besoin d’un indice ? Nous vous parlions des conditions suspensives parmi nos conseils pour dénicher le bien de vos rêves !

La clause suspensive pour l’obtention de crédit est une condition qui signifie que vous vous engagez à acheter un bien immobilier à condition d’obtenir un prêt suffisant de votre banque. En cas de non obtention de votre prêt, vous pouvez renoncer à l’achat sans pénalité aucune. La clause suspensive n’est pas obligatoire, cependant, sans elle, si vous vous rétractez, vous vous exposez à devoir payer une indemnité forfaitaire fixée à 10 % de la valeur du bien. Sans clause suspensive, vous proposez une offre plus solide, mais soyez certains de vous être bien renseigné au préalable auprès de votre banque quant à votre capacité d’emprunt pour éviter les mauvaises surprises !

1️⃣1️⃣ Quels documents devez-vous préparer minutieusement pour ne pas compromettre la vente de votre bien ?

☐  Le titre de propriété, les renseignements urbanistiques et le Certificat PEB.
☐  Le Dossier d’Intervention Ultérieur, l’Attestation relative à la citerne à Mazout et les renseignements urbanistiques.
☐  Des photos récentes de votre bien, le Certificat PEB et le titre de propriété.

💡 Besoin d’un indice ? Début 2024, nous vous rappelions quels documents préparer pour vendre votre propriété.

Pour faciliter la vente de bien immobilier, il est important de préparer minutieusement vos documents afin de ne pas retarder ou compromettre votre projet. Parmi les documents à préparer, on retrouve le titre de propriété, les renseignements urbanistiques ou encore le certificat PEB. D’autres documents peuvent également stimuler l’intérêt des futurs acquéreurs. Une liste de conseils vous avait d’ailleurs été partagée dans le but de vous aider à préparer la vente de votre bien immobilier ! Peur d’oublier un document important ? Les agences immobilières, comme Property One, s’occupent de la gestion de vos documents à votre place !

1️⃣2️⃣ Le Gouvernement bruxellois prévoit-il de supprimer les classes PEB “F” et “G” dès 2033 ?

☐  Oui, afin de mettre un terme aux “passoires énergétiques”, mais heureusement, il y aura des primes à la rénovation.
☐  Oui, mais dès 2045.
☐  Non, en tant que propriétaire, je pourrai continuer de décider de faire des travaux d’isolation quand je le souhaite.

💡 Besoin d’un indice ? Pourquoi ne pas relire notre article sur le PEB pour vous assurer de ne rien oublier ?

Les “passoires énergétiques” sont un véritable problème écologique. La création du certificat PEB, qui classe les propriétés selon le niveau d’isolation et de consommation d’énergie grâce à des classes allant de “A” à “G”, était la première étape pour les faire disparaître. Mais aujourd’hui, le gouvernement bruxellois veut aller plus loin, en supprimant, dès 2033, les classes “F” et “G”. Cela signifie que les bâtiments consommant plus de 275 kWh par m² ne seront plus autorisés et qu’il faudra donc que les propriétaires s’engagent dans une série de travaux de rénovation ou d’isolation pour augmenter leur score. Le gouvernement bruxellois prévoit également la suppression des classes “D” et “E” pour 2045.

1️⃣3️⃣Une dernière pour la route ! À votre retour de congé, qui contacter pour la vente de votre bien immobilier ?

☐  Property One, pour notre méthodologie rigoureuse, promesse de succès.
☐  Property One, pour un accompagnement unique et une connaissance éprouvée du marché immobilier à Uccle et à Bruxelles.
☐  Property One, pour un service solide et une approche ultra personnalisée de mon dossier.

Faire appel à Property One, c’est contacter une équipe de professionnels passionnés par leur métier. Chez Property One, nous travaillons selon une méthodologie rigoureuse, qui a déjà fait ses preuves. En effet, 577 familles nous ont fait confiance et leurs avis nous motivent chaque jour davantage. Notre connaissance parfaite du marché immobilier local, notre approche personnalisée et nos nombreux services font de nous, aujourd’hui, une référence de l’immobilier  à Uccle ! Chez Property One, nous poursuivons un seul but : permettre à nos clients de réaliser leur projet immobilier en toute sérénité.

Alors, quel est votre résultat ? Prêt à vendre ou à acquérir un bien immobilier dans les prochains mois ? Notre équipe sera fière de vous accompagner dans votre projet et s’engage à vous offrir un accompagnement sur mesure, vous garantissant un suivi complet de votre dossier.

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