14 Nov 2025
5 bonnes raisons de faire appel à Property One pour votre projet immobilier
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Lorsqu’on envisage un achat immobilier, la tentation est grande de comparer les projets neufs aux biens existants. Si le prix reste souvent perçu comme l’inconvénient principal, il existe aujourd’hui de nombreux arguments qui placent le neuf en tête des choix, que l’on soit acquéreur occupant ou investisseur. Entre performance énergétique, tranquillité d’esprit et attractivité locative, les projets neufs s’imposent comme une option stratégique et durable.
Nous avons interrogé Julie Declerck, agent immobilier responsable du département neuf chez Property One, pour faire le point sur ces avantages concrets.
Cadre légal et fiscal : des avantages concrets pour le neuf
La législation récente a clairement évolué en faveur des constructions durables. Parmi les mesures phares : la possibilité, sous conditions, de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6 % pour les projets qui relèvent d’une démolition-reconstruction.
Ce levier fiscal permet de rapprocher le coût d’un bien neuf de celui de l’existant, tout en offrant un niveau de confort, de performance énergétique et de durabilité nettement supérieur.
Cet avantage fiscal, lorsqu’il est applicable, rend l’acquisition d’un bien neuf particulièrement compétitive, notamment dans des zones recherchées comme Bruxelles et sa périphérie.
Julie Declerck
Des performances énergétiques optimales
S’il y a bien un domaine où le neuf fait la différence, c’est l’efficacité énergétique. Les projets immobiliers actuels respectent les normes les plus strictes, avec des certificats PEB allant de A à B. Certains programmes vont même plus loin, en intégrant des pompes à chaleur, des panneaux solaires et des systèmes de gestion intelligente de l’énergie.
Concrètement, cela se traduit par :
- une consommation réduite,
- une isolation performante limitant les pertes,
- et des économies non négligeables sur les factures énergétiques.
Autre avantage notable : la majorité des nouveaux projets tendent désormais vers le fossil free. Un atout de plus, à la fois pour l’environnement… et pour le portefeuille des futurs propriétaires.
Tout ce qu’il faut savoir sur le certificat PEB
La tranquillité d’esprit avant tout
Acquérir un bien neuf, c’est avant tout faire le choix de la sécurité et de la sérénité. Plusieurs garanties légales solides protègent l’acheteur tout au long du processus :
- La loi Breyne, qui encadre l’achat sur plan et garantit l’achèvement du projet, même en cas de défaillance du promoteur.
- La garantie décennale, qui couvre la solidité du gros œuvre pendant dix ans.
À cela s’ajoutent des plans intelligemment conçus, souvent accompagnés d’un espace extérieur, terrasse ou jardin, devenu presque systématique dans les nouveaux projets. Une leçon bien intégrée par les promoteurs depuis la période du Covid-19 : le confort passe aussi par l’extérieur.
À cela s’ajoute la possibilité de personnaliser son bien, notamment en ayant le choix des matériaux ou des aménagements à la carte. Mais surtout, vous avez la possibilité de suivre l’évolution du chantier. Un véritable plus pour ceux qui souhaitent façonner leur futur logement à leur image.
Julie Declerck
Des copropriétés plus légères à gérer (et à financer)
Un autre avantage clé du neuf : des charges de copropriété mieux maîtrisées.
Contrairement aux immeubles anciens, souvent sujets à des travaux imprévus ou à des appels de fonds récurrents, les copropriétés neuves se distinguent par :
- des charges réduites, grâce à des installations récentes et économes,
- aucune obligation de fonds de réserve pendant les cinq premières années,
- des équipements collectifs modernes, conçus pour durer et nécessitant peu d’entretien.
Un atout non négligeable pour les propriétaires occupants, et un véritable levier de rentabilité nette pour les investisseurs.
Une attractivité renforcée pour les investisseurs
Sur le plan locatif, les biens neufs séduisent toujours davantage. Ils attirent une clientèle plus exigeante, prête à payer un loyer légèrement supérieur en échange de prestations modernes et d’une performance énergétique exemplaire.
Autre tendance en plein essor : de nombreux investisseurs se tournent vers les Agences Immobilières Sociales (AIS). Ce type de partenariat garantit un loyer sécurisé, exonère du précompte immobilier et permet de s’inscrire dans une démarche à impact social positif. Un combo gagnant, entre rentabilité et sécurité.
Côté financement, les conditions bancaires ont évolué, mais l’immobilier neuf reste un investissement tout à fait accessible sous certaines conditions. Les règles sont désormais similaires à celles d’un achat classique, avec une spécificité importante : la TVA est calculée sur base des fonds propres. Cela demande une bonne préparation, mais n’enlève rien à l’attractivité du projet sur le long terme.
Zoom sur les projets neufs de Property One
Projet Lumière – Forest
Des maisons individuelles contemporaines, à partir de 600.000 € (sous conditions de TVA à 6 %), situées à quelques minutes de Bruxelles et d’Uccle. Leur architecture innovante se distingue par un séjour cathédrale, véritable atout en matière de volume et de lumière naturelle.
CityWalk – Centre-ville de Bruxelles
Pour les amateurs de vie urbaine, ce projet situé à deux pas de la Grand-Place propose des appartements modernes avec TVA à 21 %. Un pied-à-terre idéal au cœur de la capitale, parfait pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent tout avoir à portée de main.
Carré Coghen – Uccle
Un projet haut de gamme déjà vendu à 85 %, situé dans un quartier au charme villageois. Son penthouse, affiché à 980.000 €, allie confort, efficacité énergétique (PEB A) et possibilité de bénéficier d’une TVA réduite à 6 % (sous conditions). Un bien rare pour un cadre de vie d’exception.
Trouvez le projet neuf qui vous correspond grâce à Property One
Opter pour un projet neuf, c’est choisir la tranquillité d’esprit, la performance énergétique et la valorisation à long terme. Que vous soyez acquéreur à la recherche d’un cadre de vie moderne et serein ou investisseur attentif à la rentabilité et à la sécurité, le neuf a beaucoup à offrir.
Julie Declerck
Chez Property One, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet : de la sélection du bien à la remise des clés. Nous vous proposons à la fois nos projets exclusifs, mais aussi un large choix d’opportunités venant directement de notre base de données élargie. Visites détaillées, conseils personnalisés, suivi rigoureux : notre objectif est de vous permettre d’avancer en toute confiance.
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