Dans quel état se trouve le marché immobilier bruxellois au premier semestre 2025 ?

L’année 2024 s’était clôturée sur une note résolument optimiste, avec une stabilisation des taux d’intérêt et un net regain d’activité. Les six premiers mois de 2025 confirment cette dynamique : la confiance revient chez les acquéreurs, mais aussi chez les investisseurs, encouragés par des perspectives de rentabilité plus attrayantes. À Bruxelles, le marché continue de se réorganiser autour de nouvelles priorités : efficacité énergétique, accessibilité financière et rentabilité locative.

Comment se porte réellement le marché immobilier bruxellois à mi-parcours de cette année 2025 ? Quels types de biens séduisent le plus ? Et quelles sont les attentes concrètes des acheteurs aujourd’hui ? Property One vous livre son analyse de terrain.

Des taux stabilisés, synonymes de confiance retrouvée

Après une période marquée par des taux d’intérêt élevés et un accès au crédit compliqué, le marché retrouve peu à peu son souffle. Depuis 2024, les taux hypothécaires sont orientés à la baisse et se stabilisent autour de 3 %, un seuil jugé raisonnable par la majorité des candidats acquéreurs.

Les banques se montrent également plus flexibles. Dans un climat où les taux sont revenus à un niveau plus soutenable et où le marché se montre moins volatile, elles réouvrent progressivement le robinet du crédit. Résultat : les transactions repartent à la hausse, portées par une demande dynamique — notamment de la part des primo-acquéreurs, des familles et des expatriés bénéficiant de régimes fiscaux attractifs.

Des prix en légère hausse, pour une demande toujours soutenue

Le marché bruxellois conserve une certaine stabilité côté prix, avec une progression modérée qui témoigne d’un retour à l’équilibre. En moyenne, les maisons affichent une hausse de 3,4 %, tandis que les appartements évoluent plus timidement, autour de +1,4 %. Une croissance mesurée, qui permet au marché de rester fluide et lisible, malgré des disparités parfois marquées selon les quartiers et les types de biens.

Les biens qui tirent leur épingle du jeu ? Ceux qui présentent un bon équilibre entre qualité, localisation et performance énergétique. Les maisons unifamiliales bien entretenues, les appartements lumineux avec terrasse ou balcon, ou encore les petites surfaces idéalement situées séduisent toujours autant. À l’inverse, les biens énergivores ou les appartements de grande taille affichés à plus de 500.000 € peinent davantage à convaincre.

Dans ce contexte, une partie des acquéreurs fait le choix de la périphérie. Attirés par des prix plus accessibles et des droits d’enregistrement allégés à 3 %, nombre d’entre eux se tournent vers la Wallonie ou la Flandre. Pour un budget équivalent, ils y trouvent souvent des biens plus spacieux, parfois même une maison, au prix d’un appartement bruxellois.

Le regain d’intérêt des investisseurs : une tendance qui se confirme

L’un des signaux forts de ce début 2025 est le retour en force des investisseurs immobiliers sur le marché. Après une période de repli liée à l’incertitude économique et à la hausse des taux, la rentabilité locative redevient un levier d’investissement solide. La stabilité des taux, combinée à une pression constante sur le marché locatif, permet à nouveau de bâtir des projets viables et rentables, tant à court qu’à long terme.

Les loyers sont orientés à la hausse, la demande locative reste soutenue – notamment dans les communes prisées comme Uccle, Ixelles ou Forest – et les profils d’investisseurs se diversifient. Chez Property One, nous observons un regain d’intérêt très concret pour l’investissement locatif, en particulier sur des biens neufs ou récemment rénovés, répondant aux attentes énergétiques actuelles.

Certaines opérations rencontrent un succès notable, comme les projets « démolition-reconstruction » qui permettent de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6 % (sous conditions). Un levier fiscal intéressant, qui séduit les investisseurs à la recherche de logements performants, bien situés et faciles à mettre en location. Plusieurs programmes à Uccle et Forest ont ainsi été rapidement commercialisés, preuve que l’immobilier reste une valeur refuge… lorsqu’il est bien accompagné.

Le certificat PEB : un critère devenu incontournable

Parmi les évolutions majeures du marché immobilier en 2025, la place centrale occupée par le certificat PEB est sans doute la plus frappante. Autrefois perçu comme un simple indicateur, il est aujourd’hui devenu un critère déterminant dans la décision d’achat. Les acquéreurs sont de plus en plus nombreux à exclure d’emblée les biens classés F ou G, conscients des implications financières, des contraintes réglementaires à venir et des travaux à prévoir.

Face à cette réalité, les copropriétés et les grandes maisons anciennes prennent les devants : isolation, rénovation de toiture, remplacement des châssis, optimisation des systèmes de chauffage… Les améliorations énergétiques deviennent des investissements stratégiques. Car aujourd’hui, un bon PEB, c’est bien plus qu’un atout écologique : c’est une garantie de valeur, de rentabilité, et d’attractivité sur un marché devenu plus exigeant.

Une attractivité bien réelle, malgré de nouveaux arbitrages

Bruxelles reste une région attractive, malgré des facteurs de tension bien connus : fiscalité, urbanisme complexe, incertitudes politiques… Le dispositif d’abattement pour les biens de moins de 600.000 €, qui propose la suppression des droits d’enregistrement sur les premiers 200.000 €, permet à de nombreux acquéreurs de concrétiser leur projet en allégeant la facture, sous certaines conditions. Une aubaine pour ceux qui visent des appartements de taille moyenne ou de plus petits biens bien situés.

Cependant, la complexité politique actuelle et le blocage institutionnel incitent certains acquéreurs à quitter la capitale. Ceux qui ont attendu des mois en espérant un déblocage préfèrent désormais acheter ailleurs et profiter des conditions fiscales dans d’autres régions.

Property One : deux agences, une même exigence de qualité

Dans ce contexte à la fois mouvant et porteur, Property One confirme sa solidité et sa capacité d’adaptation face à un marché en pleine mutation. Le premier semestre 2025 a été marqué par une nette augmentation de l’activité : un portefeuille élargi, une demande soutenue, des projets neufs plébiscités… mais surtout, l’ouverture d’une seconde agence au Fort Jaco. Ce nouveau point d’ancrage a renforcé notre présence locale et conforté notre statut d’expert du marché immobilier ucclois.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le volume des transactions traitées est en forte hausse, porté par un bouche-à-oreille positif et une présence accrue sur le terrain. Nous sommes fiers de la confiance que vous nous accordez – et encore plus fiers de la mériter chaque jour. Avec une note moyenne de 4,9/5 sur Opinion System et Google pour nos agences de Stalle et Fort Jaco confondues, Property One figure parmi les agences les mieux notées de la capitale.

Et vous, où en est votre projet immobilier ?

Que vous envisagiez un premier achat, un investissement locatif ou la vente de votre bien, nos équipes sont là pour vous accompagner à chaque étape. Estimation gratuite, conseils sur la performance énergétique, orientation en matière de financement… Chez Property One, nous plaçons la relation humaine au cœur de notre métier.

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