Immobilier à Bruxelles : rétrospective 2024, perspectives 2025

L’immobilier en Belgique : retour sur 2024

Stabilisation et nouvelles opportunités

L’année 2024 a confirmé la stabilisation amorcée en 2023 sur le marché immobilier bruxellois, offrant une continuité rassurante après ces dernières années de fluctuations marquées.
Les prix de l’immobilier, qui avaient déjà atteint un plateau l’année précédente, sont restés stables en 2024. Si cette situation a de quoi satisfaire les propriétaires, elle a également permis de redonner confiance aux acquéreurs, moins freinés par des hausses constantes.
En parallèle, les taux d’emprunt, après avoir atteint des sommets en 2023, ont amorcé une baisse progressive dès le début de l’année pour s’établir autour des 3 % au dernier trimestre. Cette évolution a facilité l’accès au crédit, soutenant le financement des projets immobiliers et encourageant donc une activité soutenue sur le marché.

Quand l’incertitude politique freine l’élan du marché

Après un début d’année 2024 encourageant pour le marché immobilier bruxellois, les dynamiques ont néanmoins été freinées par plusieurs facteurs, notamment le contexte politique et des évolutions fiscales dans les régions voisines.
Depuis la crise sanitaire du Covid-19, certains Bruxellois ont choisi de quitter la capitale pour s’installer en périphérie ou à la campagne, attirés par une qualité de vie différente : des espaces verts, un cadre plus calme et, souvent, des prix immobiliers plus compétitifs.
S’ajoute à cela l’annonce, en septembre dernier, de la réduction des droits d’enregistrement à 3 % en Région wallonne, effective au 1er janvier 2025. Cette mesure avantageuse a déjà un impact à Bruxelles, où certains acquéreurs préfèrent attendre pour voir si un futur gouvernement bruxellois adoptera une politique similaire. En parallèle, la Flandre maintient son propre régime fiscal avec des droits d’enregistrement à 3 %, ce qui attire également des acheteurs dans des communes proches de la capitale, renforçant ainsi la concurrence régionale.

Le Certificat PEB au coeur des priorités des acheteurs

Bien qu’il existe depuis une dizaine d’années, le certificat PEB a récemment pris une place centrale dans les transactions immobilières. Les mesures adoptées par le précédent gouvernement bruxellois, comme la suppression des classes “F” et “G” – les plus basses – dès 2033, ont poussé les acquéreurs à redoubler de vigilance. Désormais, ils privilégient des biens immobiliers nécessitant peu de travaux coûteux pour améliorer leur performance énergétique.

Pour rappel, le certificat PEB, véritable carte d’identité énergétique d’un bâtiment, classe les biens de “A” à “G” en fonction de divers critères énergétiques. L’objectif des autorités est clair : réduire le nombre de “passoires énergétiques” en encourageant les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation.

Property One : 2024 en quelques chiffres

Vente de biens immobiliers : un cap symbolique franchi

Certains caps méritent d’être célébrés, et 2024 en est un pour Property One. Depuis 15 ans, nous accompagnons vos projets immobiliers avec passion, et cette année, nous avons fièrement dépassé le seuil symbolique des 500 propriétés vendues – 509, pour être exact. À cela s’ajoute un autre chiffre significatif : 121 biens mis en location, une preuve supplémentaire de notre engagement à soutenir ceux qui nous font confiance pour valoriser leur patrimoine, qu’il s’agisse de vendre leur bien ou de le mettre en location.

Toujours plus nombreux dans notre base de données

Trouver la propriété idéale commence par un accès privilégié aux meilleures opportunités. Grâce à notre base de données, vous bénéficiez d’un avantage unique : être parmi les premiers informés des nouvelles propriétés correspondant à vos critères. Ce gain de temps vous permet de planifier vos visites, de comparer les prix et de réfléchir sereinement à vos offres. Ce service exclusif séduit toujours plus d’acquéreurs. En effet, vous êtes désormais plus de 52.000 à nous faire confiance dans votre recherche immobilière à Uccle et ses environs !

Votre satisfaction, notre première mission

Qui mieux que nos clients pour parler de nous ? Vos nombreux avis, déposés sur Google et Opinion System, témoignent une fois de plus de votre satisfaction. Avec un score enthousiasmant de 4,9/5, nous entammons 2025 avec une motivation renouvelée pour continuer à vous accompagner dans vos projets immobiliers. Vos témoignages encourageants incarnent notre engagement, nos valeurs et notre volonté de toujours mieux répondre à vos attentes.

Immobilier à Bruxelles : que nous réserve 2025 ?

Alors que 2024 s’achève sur une note résolument positive, les tendances qui ont marqué cette année semblent prêtes à se prolonger. Chez Property One, nous abordons 2025 avec optimisme, une année placée sous le signe de la continuité : des taux d’intérêt en baisse progressive et des prix immobiliers qui devraient se maintenir à un niveau stable.

Cette baisse des taux devrait également encourager le retour des investisseurs sur le marché bruxellois, tendance déjà perceptible dès le premier semestre 2024. En 2023, la hausse des taux d’emprunt, l’augmentation des coûts de construction et des exigences accrues en matière d’efficacité énergétique avaient freiné de nombreux projets locatifs, réduisant l’attractivité pour les investisseurs. Aujourd’hui, la dynamique s’inverse : la baisse des taux hypothécaires et la forte demande locative, qui pousse les loyers à la hausse, offrent des perspectives de rentabilité plus attractives.

Et en parlant de loyers à la hausse, saviez-vous que Bruxelles restait, en 2024, l’une des capitales européennes les moins chères ? Avec des biens immobiliers proposés à 221.000 € en moyenne, la capitale belge est bien plus attractive que Rome et ses biens à 303.000 € ou encore que Helsinki et ses biens à 363.000 €.

Property One : deux fois plus présent en 2025

En attendant de vous retrouver dès 2025 pour concrétiser vos projets immobiliers, toute l’équipe de Property One vous remercie chaleureusement pour votre confiance. Nous vous souhaitons une excellente année, pleine de succès personnels, professionnels et, bien sûr… immobiliers !