L’estimation immobilière : outil indispensable pour vendre au meilleur prix

Une estimation immobilière vous permet d’évaluer le prix d’un bien immobilier avant de le mettre en vente. Cette première étape du processus de vente immobilière prépare la mise sur le marché pour proposer une maison ou un appartement au juste prix.

L’estimation immobilière prend en compte de multiples critères pour définir le prix de vente adéquat  :

• année de construction ;
• surface habitable et du terrain ;
• état du bien ;
• nombre de pièces ;
• présence d’annexes (garage, cave, dépendances, etc.) ;
• travaux d’amélioration réalisés ;
• qualité des matériaux ;
• etc.

Ces critères indispensables à l’estimation immobilière sont propres à la maison. S’ajoutent ensuite des données relatives au quartier, aux biens similaires récemment vendus, au marché immobilier, etc.

L’estimation immobilière représente un prix de vente potentiel du logement en tenant compte des transactions récentes effectuées dans des conditions identiques.

Bon à savoir : Depuis janvier 2022, une banque ne peut pas accorder un prêt hypothécaire à un acheteur sans la réalisation d’une expertise obligatoire. Cette étude analyse le montant réel du bien convoité. En tant que vendeur, l’estimation immobilière vous permet justement de savoir ce que vaut votre logement. Vos acquéreurs potentiels n’auront aucune mauvaise surprise et la vente pourra se conclure vite.

Quelles informations donne une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière gratuite vous informe de la valeur de votre bien sur le marché immobilier, à travers la détermination d’un prix net vendeur.

D’autres renseignements peuvent également être déduits, comme le montant potentiel du loyer. En effet, vous pouvez céder votre bien ou décider de le louer. Selon vos projets et les difficultés rencontrées pour vendre, mettre son bien en location le temps que le marché soit plus favorable constitue une solution intéressante.

Une estimation immobilière plus détaillée vous indique l’évolution des prix du marché immobilier ou encore une liste des appartements et maisons similaires vendus récemment dans votre secteur.

Votre bien possède sa propre valeur, mais connaître la situation du marché permet d’attirer les bons profils d’acheteurs et de conclure plus rapidement une vente.

Pourquoi demander un rapport d’estimation pour une maison ou un appartement ?

L’estimation immobilière en Belgique et à Bruxelles représente un outil d’aide à la décision.

Un rapport d’estimation constitue un véritable argumentaire pour orienter vos choix :

• Quels sont les maisons ou les appartements similaires en vente ?
• Combien y’en a-t-il ?
• Depuis combien de temps sont-ils sur le marché ?
• À combien se sont vendus les biens similaires aux vôtres au cours des trois derniers mois ?
• Comment a évolué le prix des logements comparables durant les 20 dernières années ?
• Comment votre quartier est-il coté par rapport à ceux limitrophes ?
• Votre habitation présente-t-elle des atouts supplémentaires en comparaison d’autres biens similaires ?

Les atouts d’un bien en vente représentent autant d’arguments qui pourront être soulignés lors des visites. Plus un bien est rare, moins les acheteurs se risquent à négocier, même si des défauts existent.

Estimer les points faibles d’un bien permet de se préparer face aux questions des futurs acheteurs. Vous anticipez les sujets de discussion qui pourraient faire diminuer le montant d’une offre d’achat. De plus, vous montrez à vos acquéreurs potentiels que vous êtes totalement transparents avec eux.

Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement ? Demandez sans attendre une estimation immobilière gratuite à nos experts immobiliers.

Qui peut faire une estimation immobilière en Belgique ?

Si le marché immobilier de Bruxelles et ses environs vous passionne ou si vos voisins viennent de vendre leur bien, vous avez une vague idée du prix de votre habitation.

Sachez qu’un bien surévalué écarte les acheteurs qui n’ont pas le budget. La valeur sentimentale d’un logement ne doit jamais se retrouver dans l’estimation de son prix de vente. Tandis qu’une sous-évaluation attire la méfiance. Quels défauts peut bien cacher un bien bradé ?

Mais alors qui peut faire une estimation immobilière à Bruxelles ? Pour écarter tout risque d’erreur, faites estimer votre habitation par un géomètre expert ou un agent immobilier.

Ces professionnels possèdent leurs spécificités et ils vous guideront vers le meilleur prix.

Pourquoi confier son estimation immobilière à Property One ?

Nous vous conseillons de faire appel au professionnel qui connaît le mieux votre ville pour estimer votre logement. De même, un expert en immobilier qui aurait réalisé des ventes récentes dans votre quartier ou dans votre rue représente un conseiller de choix. Plus vous optez pour un avis de proximité, plus votre estimation immobilière sera juste.

Les experts de l’agence immobilière Property One connaissent la réalité du terrain et ont réalisé l’estimation immobilière de nombreux biens sur votre secteur et aux alentours. Ils disposent également d’une liste d’acheteurs aux critères précis en quête du bien de leur rêve. Nous sommes en mesure de vous mettre en relation avec des acquéreurs pour qui votre habitation correspond exactement à leurs attentes.

De nombreux sites proposent une estimation immobilière gratuite en ligne, mais aucune méthode de calcul ou formule d’algorithme ne vaut l’œil et le ressenti des experts. L’analyse de votre bien à votre domicile nous permet de vous donner une fourchette tarifaire juste pour votre habitation. Nous prenons en compte l’environnement complet de votre maison pour estimer le prix que sera prêt à payer à acheteur intéressé.

De plus, nous vous accompagnons à chaque étape de la vente :

• préparation de l’annonce pour la mise en vente ;
• réalisation de photos professionnelles ;
• organisation des visites et de toutes les étapes jusqu’à la signature chez le notaire.

Impatient de connaître l’estimation immobilière de votre bien à Bruxelles et Uccle ? Contactez les experts de notre agence sans attendre.